Analisi strutturale della gentrificazione attraverso la rigenerazione delle aree dismesse nei centri urbani: il caso degli ex siti di trasporto nella città di Tabriz

Abstract

La rigenerazione delle aree industriali dismesse nei centri urbani è uno strumento fondamentale della politica urbana, ma solleva spesso complesse discussioni sul fenomeno della gentrificazione, soprattutto nelle aree centrali in trasformazione. Questo studio analizza i fattori trainanti e gli attori chiave che modellano le dinamiche di gentrificazione associate alla riqualificazione di ex siti di trasporto nel distretto centrale della città di Tabriz, in Iran. Concentrandosi sull’Aysan Project - un piano fondamentale per la trasformazione di un ex snodo di trasporto interurbano in un complesso multifunzionale di 33 piani - la ricerca esplora come i processi di rigenerazione possano innescare cambiamenti socio-spaziali e rischi di espulsione degli abitanti. Dal punto di vista metodologico, lo studio combina un’indagine Delphi con 19 esperti locali e tecniche di analisi strutturale (programma Micmac e software Mactor) per identificare e mappare le variabili chiave multidimensionali e gli attori più influenti. I risultati rivelano che le forze dominanti - come gli investimenti statali, la pianificazione politica e la partecipazione del settore privato - sono centrali nelle dinamiche di rigenerazione, mentre gli attori comunitari restano marginali. Circa trenta istituzioni influenzano la riqualificazione delle aree dismesse, con le organizzazioni semi-statali e le autorità pubbliche che emergono come attori più potenti. I risultati evidenziano una forte convergenza tra gli attori principali su obiettivi come le partnership pubblico-private, l’aumento del valore immobiliare e lo sfruttamento redditizio degli spazi urbani, mentre il consenso sulle strategie di mitigazione della segregazione spaziale rimane limitato. In una prospettiva più ampia, la gentrificazione delle aree dismesse nel centro di Tabriz appare strettamente legata all’economia politica e alle strategie urbane guidate dallo Stato.